2016封關(guān)決算，Q4房價(jià)宜蘭獨(dú)開紅盤，2017年北臺(tái)灣新建案價(jià)格還是維持「軟著陸」趨勢(shì)不變 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢(shì)報(bào)導(dǎo)
2016封關(guān)決算，Q4房價(jià)宜蘭獨(dú)開紅盤，2017年北臺(tái)灣新建案價(jià)格還是維持「軟著陸」趨勢(shì)不變
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  • 2016封關(guān)決算，Q4房價(jià)宜蘭獨(dú)開紅盤，2017年北臺(tái)灣新建案價(jià)格還是維持「軟著陸」趨勢(shì)不變
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】住展雜誌統(tǒng)計(jì)2016年Q4北臺(tái)灣新成屋、預(yù)售屋房價(jià)出爐，大臺(tái)北、基隆與桃竹地區(qū)房價(jià)悉數(shù)走軟，僅宜蘭持續(xù)上漲。在2016年全年裡，北臺(tái)灣各縣市房價(jià)跌多漲少，顯示北臺(tái)灣房市仍陷在修正格局中，惟因低利率之故，房價(jià)跌幅十分緩慢。2017年北臺(tái)灣新建案價(jià)格還是維持「軟著陸」趨勢(shì)不變；雖然價(jià)格降得慢，但成交量卻出不來，依然是「有價(jià)無量，有量無價(jià)」的格局。
 
2016年Q4臺(tái)北市新建案平均成交價(jià)來到83.9萬/坪，較2015年Q3下跌1.5萬/坪，季跌幅約1.76％，已連續(xù)第二季下跌；若與2015年Q4相比，則近一年來每坪跌掉2.7萬，年跌幅約3.12％。
 
住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，近年來臺(tái)北市各行政區(qū)房價(jià)走勢(shì)出現(xiàn)「紅蘿蔔蹲完白蘿蔔蹲，白蘿蔔蹲完紅蘿蔔蹲」的局面，蛋黃、蛋白區(qū)出現(xiàn)輪跌，沒有任一行政區(qū)價(jià)格戰(zhàn)特別嚴(yán)重，難吸引買方出手，所以成交量陷入昏迷。2017年由於有許多高價(jià)新豪宅案釋出，預(yù)期蛋黃區(qū)房價(jià)會(huì)受到拉抬，但仍不會(huì)改變修正趨勢(shì)。
 
新北市新建案房價(jià)2016年Q3好不容易中止連5季下跌，Q4又啟動(dòng)跌勢(shì)，一如預(yù)期跌破4字頭大關(guān)，降至39.7萬/坪，季跌幅約1.49％、年跌幅約4.34％。
 
住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌分析，新北市2016年房市生態(tài)與北市大為不同，新北市好幾個(gè)行政區(qū)出現(xiàn)劇烈價(jià)格戰(zhàn)，關(guān)鍵有二個(gè)：一是大型建商掌握生殺大權(quán)，率先砍價(jià)逼得其他業(yè)者跟進(jìn)；二是部份重劃區(qū)供給量大，投資客退場後需求減少導(dǎo)致降價(jià)。上述這二項(xiàng)特點(diǎn)，新北與桃園狀況頗為雷同。
 
桃園2016年Q4房價(jià)跌幅已經(jīng)趨緩，僅微跌約0.44％，但仍是近一年跌幅較大的縣市，年跌幅由前季的6.22％收斂到5.86％。桃園房價(jià)跌勢(shì)減緩的理由，主要是建案降價(jià)後銷售普遍回溫，房子賣得動(dòng)就不必再自砍價(jià)格。
 
新竹均價(jià)則為22.1萬/坪，季跌幅約1.74％、年跌幅約4.74％，變化幅度不大?；〉故敲黠@擴(kuò)大，2016年Q4房價(jià)跌破2字頭大關(guān)，剩下約19.8萬/坪，季跌幅約2.46％，是Q4單季跌幅最重的縣市，主因是成交1字頭大行其道，成交也因此爆量。
 
 
2016年Q4房價(jià)唯一上漲的宜蘭縣市，均價(jià)上揚(yáng)至23.1萬/坪，季漲約3.13％、年漲約4.52％。雖然宜蘭已有建案打出「讓利20％」搶市，但都會(huì)區(qū)外圍的透天、公寓單價(jià)仍然碎步墊高，讓利效應(yīng)是否會(huì)蔓延至其他建案？或許2017年第一季房價(jià)就會(huì)見分曉。
 
何世昌認(rèn)為，2017年北臺(tái)灣新建案價(jià)格還是維持「軟著陸」趨勢(shì)不變；雖然價(jià)格降得慢，但成交量卻出不來，依然是「有價(jià)無量，有量無價(jià)」的格局?？v使2016年底前北市出現(xiàn)不少大額成交的案例，甚至有豪宅案因此完銷，但成交價(jià)格並不夠驚艷，顯示大戶心態(tài)尚未轉(zhuǎn)為追價(jià)，房價(jià)反彈可能還要再等等。